::이현훈 교수의 인사이트를 통해 본 뉴 노멀
2024년의 부동산 경제 전망::강원대학교 국제무역학과의 이현훈 교수는 현재 세계와 한국 경제의 동향을 연구하고 있습니다.
2024년, 부동산 시장은 어떤 변화를 맞이할까? 이 글에서는 최신 경제 데이터와 전문가의 분석을 통해 올해의 부동산 경제 전망과 투자자들이 주목해야 할 핵심 요소들을 탐색합니다
그의 연구는 디지털 사회, 고령화 사회, 양극화 사회, 그리고 기후 위기라는 총 4가지 ‘뉴 노멀(New Normal)’에 초점을 맞추고 있습니다.
한국 부동산 시장은 최근 몇 년 동안 뜨거운 이슈로 떠올랐습니다.
가격이 계속 상승하고, 이에 따른 사회적 불평등이 심화되고 있습니다. 이 문제를 이해하기 위해, 이현훈 교수님 인터뷰를 요약한 것입니다.
이현훈 강원대학교 교수는 코로나19로 인한 한국 경제 피해와 적절한 대처 방안에 대해 설명하였습니다.
그는 부동산 가격의 과열화와 인구 감소, 고령화 사회 등 세 가지 큰 이슈를 제기하며 이에 대비하는 방안을 제시하였습니다.
한국의 부동산 시장은 버블 한국의 부동산 시장은 현재 많은 관심을 받고 있습니다.
가격 상승이 계속되고 있음에도 불구하고, 많은 사람들이 부동산 가격이 계속 오를 것이라고 생각하고 있습니다.
그러나 이현훈 교수는 이것이 버블이라고 주장합니다. 부동산 가격은 수요와 공급에 의해 결정됩니다. 수요 측면에서 보면, 인구 증가는 주택 가격 상승의 요인 중 하나입니다.
그러나 2020년 이후로 우리나라의 인구는 줄어들고 있습니다.
또한, 소득 증가도 주택 가격 상승의 요인이 될 수 있습니다. 그러나 우리나라의 1인당 국민 소득은 2000년대 이후로 증가 속도가 둔화되었습니다.
따라서, 주택 가격 상승의 주요 원인은 유동성 증가와 정부의 정책 실패라고 볼 수 있습니다. 코로나19 이후로 전 세계적으로 유동성이 증가하였고, 이로 인해 주택 가격이 상승하였습니다.
또한, 정부의 부동산 관련 정책 실패도 주택 가격 상승에 기여하였습니다.
한국의 인구 감소와 고령화 사회
교수님은 부동산 가격이 과열화 되어 있으며, 속도의 문제 때문에 버블이 언제 터질지 예측하기 힘들다고 말씀하셨습니다.
부동산 가격이 올라가는 이유를 인구 증가와 맞물려 있는 부분이 있음을 지적하셨습니다.
한국의 인구 감소와 고령화 사회가 부동산 시장에 복잡성을 더한다고 설명하셨습니다.
한국의 인구는 2020년 이후로 줄어들고 있습니다. 이는 주택 가격 상승의 요인이 하나 줄어든 것을 의미합니다.
한편으로는, 한국의 국민 1인당 소득은 지속적으로 증가하고 있지만, 이것이 주택 시장에 미치는 영향은 제한적입니다.
고령화 사회가 되면서 주택 수요는 줄어들고, 이는 주택 시장에 큰 변화를 가져올 것이라고 예상하셨습니다. 2015년부터 부동산 가격이 급상승한 것에 대해, ‘정상’이라고 보기는 어려울 것이라고 진단하셨습니다.
이현훈 교수님의 인사이트는 한국 부동산 시장의 현재 상황을 이해하는 데 매우 도움이 됩니다. 부동산 시장은 많은 변수에 의해 영향을 받으며, 이러한 변수들은 서로 복잡하게 얽혀 있습니다.
이를 이해하고 예측하는 것은 어렵지만, 이현훈 교수님의 연구와 인사이트는 우리에게 중요한 통찰력을 제공합니다.
핵심포인트
교수는 부동산 가격이 과열화 되어 있으며 속도의 문제 때문에 버블이 언제 터질지 예측하기 힘들다고 언급하였습니다.
- 교수는 부동산 가격이 올라가는 이유를 인구 증가와 맞물려 있는 부분이 있음을 지적하며, 한국의 인구 감소와 고령화 사회가 부동산 시장에 복잡성을 더한다고 설명하였습니다.
- 한국의 인구는 2020년 이후로 줄어들고 있으며, 이는 주택 가격 상승의 요인이 하나 줄어든 것을 의미합니다.
- 한국의 국민 1인당 소득은 지속적으로 증가하고 있으나, 이것이 주택 시장에 미치는 영향은 제한적입니다.
- 고령화 사회가 되면서 주택 수요는 줄어들고, 이는 주택 시장에 큰 변화를 가져올 것이라고 예상하였습니다.
- 2015년부터 부동산 가격이 급상승한 것에 대해, ‘정상’이라고 보기는 어려울 것이라고 진단하였습니다.
앞으로의 부동산 전망은?
유동성은 계속해서 증가할 것이고, 잠재 GDP 성장률은 더욱 떨어질 것입니다. 이러한 상황에서 주택 가격이 계속 상승할 수 있을까요? 이현훈 교수는 그것이 불가능하다고 생각합니다.
주택 가격을 끌어올릴 수 있는 유일한 방법은 정부가 계속해서 빚을 내서 집을 사는 것입니다. 그러나 이것은 지속 가능한 방법이 아닙니다.
우리나라의 가계 부채는 이미 사상 최대 수준에 이르렀습니다. 이러한 상황에서 어떤 경제적 충격이 발생하면 큰 문제가 될 수 있습니다.
따라서, 우리는 이러한 문제에 대해 심도 있게 고민하고 대비해야 합니다. 이를 위해 이현훈 교수는 계속해서 연구하고, 그 결과를 공유할 것입니다.
이러한 인사이트는 우리가 부동산 시장을 이해하는 데 매우 도움이 됩니다.
이 글은 이현훈 교수님의 인터뷰를 바탕으로 작성되었습니다. 자세한 내용은 여기에서 확인하실 수 있습니다.
‘뉴 노멀(New Normal)’이란?
‘뉴 노멀(New Normal)’은 ‘시대의 변화에 따라 새롭게 부상하는 경제적인 표준’을 뜻하는 말입니다. 이 용어는 2003년 미국의 벤처 투자가인 “로저 맥나미”가 처음으로 사용했습니다. 그는 2000년대 초반 미국의 버블경제 이후 새로운 기준이 일상화된 미래를 뜻했습니다.
‘뉴 노멀(New Normal)’이라는 용어는 처음으로 2003년에 미국의 벤처 투자가인 로저 맥나미(Roger McNamee)가 사용했습니다.
그는 2000년대 초반에 형성된 미국의 버블 경제 이후 새로운 기준이 일상화된 미래를 가리키는 의미로 이 용어를 사용했습니다.
그러나 이 용어가 널리 알려지게 된 것은 2008년 글로벌 금융 위기 이후였습니다.
‘뉴 노멀(New Normal)’은 경제 위기 이후 5~10년간의 세계경제를 특징짓는 현상으로, 과거에 대해 반성하고 새로운 질서를 모색하는 시점에 등장합니다. 저성장, 저소비, 높은 실업률, 고위험, 규제 강화 등이 2008 글로벌 경제 위기 이후 세계 경제에 나타날 ‘뉴 노멀(New Normal)’로 논의되고 있습니다.
또한, ‘뉴 노멀(New Normal)’은 시대에 따라 환경에 따라 세상에서 새롭게 기준이 되는 것을 이야기하는 신조어입니다. 이는 코로나 바이러스의 확산으로 우리의 일상에 많은 변화가 생겼고, 우리는 그 변화에 따라 적응해 가고 있습니다.
이런 변화가 일어나면서, 우리가 가지고 있던 이전의 신념들이 무너지게 되고, 새로운 개념 체계를 가지게 되는 현상을 뜻합니다.
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