2024년 부동산 흐름 전망은?

2014년 부동산 흐름 전망::한문도 서울 사이버대학교 부동산학과 교수와 최경영 전 KBS 기자가 대한민국 부동산 시장 흐름에 대해 토론했다. 그들은 연구원 및 경제 전문 기자의 관점에서 부동산 시장이 어떻게 진단되고 결정되는지 논의했다.

2024년 부동산 시장의 키워드

📉 한문도 교수는 “더 큰 바보 이론”을 제기하였으며, 이는 집값 상승에 대한 기대가 사라짐을 나타내는 새로운 트렌드이다. 이는 가격이 더 이상 상승하지 않을 것으로 예상되는 주택을 구매할 사람이 거의 없다는 뜻이다.

📺 최경영 기자는 부동산 PF라는 키워드를 제시하였다. 시행사나 투자자들이 이 시장에서 보조금을 이용하려는 모습을 보이고 있다고 강조하였다.

💰 돈을 가진 사람들이 또는 보유하고 있는 기업들이 하락장에 대비하고 있다고 말하였다.

“더 큰 바보 이론”

한문도 교수는 “더 큰 바보 이론”을 제시했는데, 이는 집값 상승에 대한 기대감이 사라져 주택 가격이 더 이상 오르지 않을 것으로 예상되는 주택을 살 사람이 거의 없을 것로 보는 새로운 트렌드를 말한다.

한문도 교수의 “빚더미에 눌린 한국 부동산“에서도 자세히 설명하고 있다.

이에 최경영 기자는 부동산 PF를 키워드로 제시했고, 투자자와 시행사들이 보조금을 이용하려는 행태를 보였다고 짚었다. 또한 그는 현재 자금이 많은 사람들이나 기업들이 부동산 시장의 하락에 대비하고 있다고 말했다.

부동산 PF

“부동산 PF”는 “부동산 프로젝트 파이낸싱(Project Financing)”의 약자로, 부동산 개발 프로젝트를 위한 자금을 조달하는 금융 기법을 의미합니다.

부동산 PF는 아파트, 주상복합, 상가, 빌딩 건립 등의 부동산 개발 프로젝트에서 미래에 발생할 분양수익금을 바탕으로 금융기관으로부터 자금을 조달받습니다.

이때, 대출금은 부동산 프로젝트에서 발생한 수익을 통해 상환됩니다².

대형 프로젝트는 막대한 자금이 필요하지만 프로젝트를 성공리에 마무리하면 엄청난 매출과 수익을 창출할 수 있습니다.

때문에 금융기관은 프로젝트 성공시 발생하는 미래의 현금흐름과 자산에 초점을 두고 이를 담보로 자금을 공급하는 금융기법을 발견했고 이것이 프로젝트 파이낸싱 (Project Financing)입니다.

금융회사는 프로젝트가 성공하고 프로젝트 시작 전에 예측한 예상 현금흐름, 자산의 가치가 발생해야만 투자한 자금과 기타 수익을 회수할 수 있습니다.

따라서 프로젝트의 사업성을 평가하는 능력이 프로젝트 파이넨싱의 성패를 좌우하는 핵심요소가 됩니다.

부동산 시장 하락

2014년 부동산 흐름 전망::”부동산 PF”는 부동산 시장에서 투자자나 시행사들이 보조금을 활용하려는 동향을 나타내는 키워드입니다. 이와 호응하듯, 최경영 기자는 부유한 개인이나 기업들이 부동산 시장 하락을 대비하고 있다고 말하였습니다.

• 부동산 PF가 다가오고 있으며 이를 억제하고 있는 모습을 보임
• 현금을 가진 사람들이나 대비하는 기업들도 많지만 정부가 막아주고 있어 충분히 떨어지지 않는다.
• 서울 수도권에 1200억 원 정도에 투자가 된 부동산 매물이 존재하지만, 250억원에 분양된 부동산이 팔리지 않는 상황을 지적하며 부동산 가격에 대한 문제를 논의
• 부동산 PF에 1200억원이 투자되었으나 매장에 실패하였고, 기업들의 현금 보유 상태에 대해 언급
• 부동산 가격에 문제 있음을 지적하며, 신규 투자에도 걱정을 표시

결론

• 그들은 상반기에 부동산 가격이 상승했지만 주택 대출 증가률이 줄어들며 가격 상승세가 둔화되며, 이후 가격 내리막길이 시작됐다고 분석했다.
• 또한, 신규 분양했던 주택의 경우 가격이 마이너스로 나타나기 시작했으며, 이런 추세가 전국적으로 나타나고 있다. 최경영 기자는 앞으로 주택을 사려는 사람이 거의 없을 것이라고 전망했다