주택 청약 기초 총정리::: 주택청약이 초보자에겐 복잡하게 느껴집니다. 나도 처음 시작했을때 여기 저기 정보들을 보고 헷갈리고 무엇부터 시작할지 몰라 짜증났습니다. 그래서 청약통장에서부터 청약당첨 및 대출까지 청약의 기초가 되는 모든 부분을 한눈에 볼 수 있도록 정리했습니다.
청약 당첨이 되기까지 해야할 것을 순서대로 정리하였습니다. 이것을 한 두번 보고나면 청약의 기초는 마무리할 수 있습니다. 먼저 마인드맵으로 그림을 보시고, 나머지 추가 설명을 보고나면 원하는 부동산 청약 기초는 완료됩니다.
(※ 여기 글은 대략 기초적인 내용만 공부하는 것이니 참조만 하시고, 청약 및 분양의 내용은 언제든 변할 수 있으니, 해당 공고문이나 아래 정보 사이트의 최신 정보를 확인하시기 바랍니다.)
그럼 마인드 맵을 먼저 보시기 바랍니다. 글이 작아서 보이지 않으면 다운로드해서 확장해서 보시기 바랍니다.
청약통장에서 정보 사이트까지 순서대로 설명하겠습니다. 여기서 설명하는 내용은 주택청약의 기본 내용이므로 시간에 따라 정책이 바뀌거나 세부적인 내용이 다를 수 있습니다. 청약과 분양의 종류에 따라 해당 공고를 확인하셔야 합니다. (※ 본 내용은 현 시점의 기초적인 내용입니다. 청약 및 분양 당시의 법과 환경을 고려하시기 바랍니다.)
청약 통장
청약통장은 1인 1 개설만 가능하고, 만약 청약 당첨이 되면 분양 후 재가입이 가능합니다.
청약 가점은 총 84점이며 무주택기간 32점, 부양가족 수 35점, 청약 가입 기간 17점입니다. 청약 가점은 청약통장의 입금 액수, 가입 기간, 부양가족 수가 많을수록 가점이 점점 높아지고 공공과 민간 분양의 공고마다 다르므로 해당 공고를 자세히 확인 후 가점이 어느 정도 인지 확인하시기를 바랍니다.
청약의 종류
청약의 종류는 크게 2가지로 임대와 분양이 있습니다.
임대
임대는 공공임대와 민간임대로 딱 2가지 입니다.
공공임대에는 장기전세와 행복주택 등이 있으며, 공공임대의 종류는 아래 주택청약 정보 사이트를 통해 추가적인 공공임대가 있는지 확인해 보시기 바랍니다. 하지만 현재로는 크게 장기전세와 행복주택 2가지 입니다.
행복주택은 사회초년생과 신혼부부를 위한 임대주택입니다. 요즘의 임대주택은 옛날과는 틀리게 도심 일반 아파트와 함계 자리하고 있습니다. 과거 임대주택의 차별이 있었으나 차별을 없앤 노력으로 구별이 힘듭니다.
민간임대는 아래 주택청약 정보사이트 청약Home에서 확인하시면 됩니다.
분양
분양도 공공분양과 민간분양으로 나뉩니다.
공공분양에는 특별공급과 일반공급으로 나뉘고, 먼저 특별공급에 대해 주요하고 기초적인 내용을 알려드립니다.
부동산 전세 전망::이 글은 한문도 교수의 부동산 전망과 가계부채의 위험성에 대해 설명하는 내용입니다.
말도 안 되는 일이 터져버렸다. 한국 아파트 싹 다 물갈이 된다. 끝없는 추락만 남았다 (한문도 교수 / 2부)
2024년 부동산 시장은 장기적으로 하락세를 보일 것이며, 반등의 폭은 매우 약할 것이다.
가계부채는 GDP 대비 100% 이상, 가처분 수득 대비 200% 이상으로 과도하게 증가하였다.
가계부채의 증가는 소비와 세금을 감소시켜 국가경제에 악영향을 미칠 것이다.
구조개혁이 없는 재정정책과 통화정책은 나라를 망하게 할 수 있다.
부동산 전망 핵심 키워드 설명
전세가격 상승: 전세가격이 상승하는 이유는 매매가격이 너무 높아서 매매로 넘어가지 못하는 수요가 전세로 몰리기 때문이다. 하지만 이는 임시적인 현상이며, 입주 물량의 증가와 역전세의 확산으로 전세가격은 하락할 것이다. 전세가격 상승이라는 기사는 가짜 기사이며, 실제로는 전세 물량이 늘어나고 있다.
가계부채 위험: 가계부채는 GDP 대비 100% 이상, 가처분 수득 대비 200% 이상으로 과도하게 증가하였다. 이는 세계적으로 버블이 터지는 임계점을 넘은 수준이다. 가계부채가 많으면 소비를 줄이고, 소비가 줄면 기업의 매출과 국가의 세수가 줄어든다. 이는 경제 하방 압력을 증가시키고, 재정정책과 통화정책의 여력을 줄인다.
구조개혁 필요: 구조개혁이란 경제의 비효율적인 부분을 개선하고, 새로운 성장동력을 창출하는 것을 의미한다. 구조개혁이 없으면, 재정정책과 통화정책은 단기적인 경기부양에만 사용되고, 장기적인 성장률은 저하될 것이다. IMF, OECD, BIS 등의 국제기구들은 한국의 구조개혁을 촉구하고 있다.
결론::구조개혁의 필요성
이 동영상은 부동산 시장과 가계부채의 현황과 전망에 대해 분석하고, 구조개혁의 필요성을 강조하는 내용이다.
부동산 시장은 장기적으로 하락세를 보일 것이며, 반등의 폭은 매우 약할 것이다. 전세가격 상승은 임시적인 현상이며, 실제로는 전세 물량이 늘어나고 있다.
가계부채는 GDP 대비 100% 이상, 가처분 수득 대비 200% 이상으로 과도하게 증가하였다. 가계부채의 증가는 소비와 세금을 감소시켜 국가경제에 악영향을 미칠 것이다.
구조개혁이 없는 재정정책과 통화정책은 나라를 망하게 할 수 있다. 구조개혁은 경제의 비효율적인 부분을 개선하고, 새로운 성장동력을 창출하는 것이다.
이 동영상을 보고 나면, 다음글을 참조하셔서 준비하시기 바랍니다.
부동산 시장의 변화에 대비하여, 자신의 자산 포트폴리오를 재조정하고, 부채 관리를 철저히 하라.
가계부채의 위험성을 인식하고, 소비와 저축의 균형을 맞추고, 신용카드 사용을 자제하라.
구조개혁의 필요성을 이해하고, 정부의 정책에 대해 비판적으로 평가하고, 새로운 기회를 찾아라.
부동산 전망::이번에는 부동산 전문가 한문도 교수의 2023년 부동산 전망을 강의한 동영상을 블로그에 올리려고 합니다.
이 동영상은 한문도 교수가 2023년 한국의 부동산 시장에 대해 자신의 분석과 예측을 공유하는 내용으로, 부동산에 관심이 있는 분들에게 유익한 정보를 제공합니다.
이 동영상을 보시면 다음과 같은 내용을 알 수 있습니다.
2023년 한국의 부동산 시장은 어떤 특징을 가지고 있을까요? 부동산 가격은 상승할까요, 하락할까요, 아니면 안정될까요?
부동산 투자를 하려면 어떤 지역과 유형을 고려해야 할까요? 서울, 수도권, 지방, 아파트, 오피스텔, 상가, 토지 등 다양한 옵션 중에서 어떤 것이 가장 좋은 수익률을 기대할 수 있을까요?
부동산 시장에 영향을 미치는 정부의 정책은 어떻게 변화할까요? 부동산 규제, 세금, 임대차법, 주택공급 등 다양한 측면에서 정부의 입장과 방향을 파악해야 할까요?
이러한 질문들에 대한 답변을 한문도 교수가 자신의 전문적인 지식과 경험을 바탕으로 친절하고 명쾌하게 설명해줍니다.
이 동영상은 부동산에 관심이 있는 모든 분들에게 도움이 될 것입니다.
이 블로그를 많은 분들이 방문하고, 좋아하시길 바랍니다. 감사합니다.
이 동영상은 다음과 같은 내용을 담고 있습니다.
한문도 교수님 인터뷰: 머니인사이드 채널에서 한문도 교수님을 모시고 한국 부동산 시장에서 벌어지는 이상한 일들에 대해 이야기합니다. 한문도 교수님은 부동산 전문가이시며, 이전에도 같은 채널에서 출연하셨습니다.
부동산 시장의 비정상성: 한문도 교수님은 부동산 시장이 정상적인 수요와 공급의 원리에 따라 움직이지 않고, 정부의 정책과 규제, 그리고 투기자들의 행동에 의해 왜곡되고 있다고 주장합니다. 그리고 이러한 상황이 계속되면 부동산 시장은 붕괴할 수 있다고 경고합니다.
부동산 시장의 해결책: 한문도 교수님은 부동산 시장의 문제를 해결하기 위해서는 정부가 시장의 자율성을 존중하고, 투기자들을 엄격하게 처벌하고, 부동산 세금을 개편하고, 주택 공급을 늘리는 등의 조치를 취해야 한다고 제안합니다. 또한 국민들도 부동산에 대한 과도한 관심과 투기 욕구를 줄이고, 다양한 투자 방법을 찾아야 한다고 조언합니다.
추가적으로 유용한 금융 및 재테크 정보를 알려드립니다.
금융 기본 개념의 탄탄한 기초부터 시작하면 장기적인 재정적 성공에 크게 기여할 수 있습니다. 금융지식과 자료를 얻을 수 있는 곳을 알려드립니다.
금융지식과 팁을 제공받으려면 머니에스와 금융감독원(e-금융교육센터)에서 금융 정보와 자료를 확인하시기 바랍니다.
▪ 서울권역 내 공공전세주택은 공공전세주택 홈페이지에 자세한 주택정보(주택사진 및 평면도 등)를 제공하고 있으니 참고하시기 바랍니다.
매입임대주택 이란?
▣ 주택청약 당첨방법:: 무주택자들이 반드시 알아야할 주택 청약에 대한 기초지식을 우선 확인해 보시기 바랍니다.
공공전세주택은 보통 정부나 공공기관이 주택을 구매하는 매입임대주택을 공공 전세의 형태로 일정 기간 동안 임차인에게 저렴한 전세료로 임대하는 것입니다.
매입임대주택은 주택을 매입하여 임대하는 형태의 주택입니다. 보통은 정부나 공공기관이 주택을 구매하고, 해당 주택을 저렴한 가격으로 임대해줍니다.
매입임대주택은 주거 안정성을 높이고, 주택 구매에 어려움을 겪는 저소득층이나 청년층의 주거 문제를 해결하기 위해 도입되었습니다.
매입임대주택 프로그램은 각 국가나 지역에 따라 다르며, 해당 규정과 자격 요건에 따라 신청하고 선택될 수 있습니다.
공공전세주택
공공전세주택은 정부가 공공 재산을 활용하여 건설한 주택으로, 일정 기간 동안 임차인에게 저렴한 전세료로 임대됩니다.
이러한 주택은 대개 저소득층이나 다자녀 가구 등에게 우선적으로 제공되며, 임차인은 일정 기간 동안 해당 주택을 전세료로 사용한 후에 반납하게 됩니다.
매입임대주택과 공공전세주택은 주택의 안정적인 공급과 저소득층의 주거 안정을 위해 중요한 역할을 하고 있습니다. 이러한 주택 정책은 국가에서 주택 문제를 해결하고 공공 재산을 효율적으로 활용하기 위해 계획되었습니다.
23년 2차 공공전세주택 입주자 통합공고
주택청약 공공전세주택:: 23년 2차 공공전세주택 입주자 통합공고가 게시되었습니다. 23년 10월30일부터 LH청약플러스에서 접수 중입니다. LH청약플러스에서 ‘공공전세주택’을 검색하면 아래 그림과 같이 “[정정공고]23년 2차 공공전세주택 입주자 모집 통합공고”가 나옵니다.
▪ 공공전세주택은 한국토지주택공사가 도심 내 면적이 넓고 생활환경이 쾌적한 다세대·연립·오피스텔 등 신축주택과 아파트 등을 매입하여 중산층 3~4인 가구에게 공급하는 주택으로서 무주택세대구성원을 대상으로 시중 시세의 90% 이하 수준의 전세로 임대합니다.
▪ 한국토지주택공사에서는 마이홈센터(1600-1004)를 통해 입주자 모집공고의 내용과 관련하여 자세한 안내가 이루어질 수 있도록 상담을 실시하고 있습니다. (다만, 상담내용은 청약의 참고자료로만 활용하여 주시고, 반드시 공고문을 통해 세부 내용을 숙지하신 후 신청하여 주시기 바랍니다.)
▪ 서울권역 내 공공전세주택은 공공전세주택 홈페이지에 자세한 주택정보(주택사진 및 평면도 등)를 제공하고 있으니 참고하시기 바랍니다.
공고문 주요 내용
공고문에서 주요한 숙지 내용을 알려드립니다. 공고문을 통해 해당 조건을 확인 후 원하는 주택에 “청약신청하기”로 인터넷 청약을 진행하시면 됩니다.
– (중복신청 불가) 1세대(세대구성원 전원) 1주택 신청하여야 하며, 중복신청 시 전부 무효 처리합니다.
– 공공전세주택 기계약자는 동일한 지자체(시·군·구) 모집에 중복신청 불가합니다.
* • (입주자격 및 선정순위) 공고일 기준 무주택세대구성원만 신청 가능하며, 3인 이상 가구를 1순위, 그 외 세대를 2순위로 하여 입주자를 선정합니다.
(거주지역) 청약신청은 주민등록표등본상 거주하고 있는 모집권역에 한하여 신청 가능합니다. 본인 모집권역 외에 신청하는 경우 무효 처리합니다.
* 모집권역 구분 : ❶ 서울·인천·경기 ❷ 대전·세종·충남 ❸ 충북 ❹ 광주·전남·제주 ❺ 전북 ❻ 대구·경북 ❼ 부산·울산·경남 ❽ 강원 • (모집단위) 청약신청은 모집권역 내 1개의 모집단위를 선택하여 신청하여야 하며, 모집단위 내 주택의 면적규모가 다수인 경우에는 원하는 주택의 면적을 선택하여 신청하여야 합니다.
청약 신청 방법
청약 신청하는 방법은 먼저 자신이 신청 가능한 지역의 주택정보를 우선 확인하고, 위 모집 공고의 내용을 자세히 확인 후 청약신청하기를 진행하시기 바랍니다.
청약 신청하기 전에 아래의 중요한 공지 항목은 꼭 숙지하셔야 합니다.
• (모집단위) 청약신청은 모집권역 내 1개의 모집단위를 선택하여 신청하여야 하며, 모집단위 내 주택의 면적규모가 다수인 경우에는 원하는 주택의 면적을 선택하여 신청하여야 합니다.
국민 연금 미납 보험료:: 결론부터 말씀드리면 연금액을 많이 받기 위하여는 국민연금 미납보험료를 납부를 하는게 유리합니다. 하지만 개인의 경제적인 부담과 여건에 따라 (상황에 따라) 꼭 납부해야하는 건 아닙니다.
국민 연금 미납 보험료 무엇인가요?
국민연금 미납 보험료::일반적으로 근로자와 사업주는 월별로 정해진 비율에 따라 국민연금 보험료를 납부해야 합니다.
국민연금에서 “납부하지 않은 금액”이란 국민연금 보험료를 적절하게 납부하지 않아 발생한 국민연금 미납보험료를 의미합니다.
그러나 보험료를 적시에 납부하지 않거나 부분적으로 납부하는 경우, 해당 기간 동안 미납된 금액이 발생하게 됩니다. 미납된 국민연금 보험료는 다음과 같은 상황에서 발생할 수 있습니다.
지불 기한을 넘어서 납부하지 않은 경우: 정해진 마감일까지 보험료를 납부하지 않으면 해당 기간 동안의 금액이 미납됩니다.
부분적인 납부: 정확한 금액을 모두 내지 못하고 일부만 납부하는 경우, 부분적인 미납 금액이 발생합니다.
미납된 국민연금 보험료는 법적인 문제와 함께 이해 관계자들에게 추가 요구사항 및 벌금을 초래할 수 있으며, 연체 시 점차 쌓여 이익 배당 등의 혜택을 받기 어려울 수 있습니다.
따라서 정확하고 적시에 국민연금 보험료를 납부하는 것이 중요합니다.
미납된 국민연금 보험료 처리 및 해결 방법에 대해서는 국민연금 민원서비스 홈페이지나 콜센터(국번없이 1355)에 상담하여 자세한 정보와 조언을 얻으실 것을 추천 드립니다.
국민연금 민원서비스 Q&A
국민연금 미납 보험료::국민연금의 민원서비스 Q&A에 나온 국민연금 미납보험료 내용을 참조하시기 바랍니다.
Q: 납부예외 기간 동안 납부하지 않은 보험료는 나중에 꼭 납부해야 하나요?
A: 납부예외 기간 동안 납부하지 않은 금액을 나중에 소급하여 꼭 납부해야 하는 것은 아님. 나중에 받게 될 연금수령액을 늘리기 위해서는 납부하는 게 유리. 납부예외 기간 동안 납부하지 않은 연금보험료를 반드시 납부할 필요는 없습니다.
납부예외 제도는 소득 활동을 하지 않는 기간 동안 보험료 납부를 면제하여 가입자의 부담을 줄이고자 시행하고 있는 제도로, 향후 소득이 생기더라도 납부예외 기간 중 납부하지 않은 연금보험료를 소급하여 납부하실 필요는 없습니다.
연금액을 많이 받으려면?
연금액을 많이 받기 위하여는 국민연금 미납보험료를 납부를 하는게 유리합니다. 다만, 나중에 가입기간을 늘려서 일시금이 아닌 연금을 받을 수 있도록 하거나(노령연금은 최소가입 기간이 10년 이상이고 연금수급개시연령(출생연도별로 60~65세)에 도달해야 받을 수 있습니다.)
연금액을 많이 받기 위하여 신청하시는 경우 추후납부를 하는 게 유리합니다. 납부 예외 기간에 대해 추후납부를 원하신다면 가까운 국민연금공단 지사나 국민연금 콜센터 (국번없이 1355 유료)로 문의하시기 바랍니다.
노령연급 지급연령과 조기노령연금이 궁금하시다면 아래 간단 설명을 참조하시기 바랍니다.
노령연금 지급연령
노령연금 지급연령 상향조정 (법률 제8541호 부칙 제8조) 출생연도 별 노령연금 수령 나이를 확인하시고, 자신의 형편에 따라 조기노령연금이 유불리를 따져 지급개시연령을 선택하실 수 있습니다.
노령연금 지급개시연령
국민연금 전자민원 서비스
국민연금 전자민원서비스에서 개인인증으로 로그인해서 국민연금 미납보험료와 연금 수령액을 확인해 보실 수 있습니다.
연금/일시금 청구외 가입내역확인서, 가입증명서 발급, 가입내역조회, 연금지급내역증명서, 사업장보험료 결정내역 조회/증명, 사업장 관리 번호 조회 등 다양한 민원을 처리할 수 있습니다.
연금조회 및 증명서 발급 등 간단한 조회/발급은 온라인에서 가능하지만, 미납 보험료 추가 납입이나 조기 노령연금 지급 등은 국민연금 고객센터 <국번없이 1355>로 전화로 문의해서 처리하는게 좋습니다.
최신 실업급여 수급자격 및 신청방법 및 수령금액을 찾고 계시다면 아래 글 내용에서 확인해 보시길 바랍니다.
실업 급여 신청 방법
실업급여 신청방법::실업급여는 일시적으로 실직한 근로자에게 지원을 제공하는 정부 프로그램입니다. 실업급여는 근로자가 일시적으로 직장을 잃거나 고용 상태가 불안정한 경우 생활비를 보조하고 재취업을 돕기 위해 제공됩니다.
실업급여는 다음과 같은 요소들로 구성될 수 있습니다:
👀 자격 요건: 일반적으로 실직한 근로자 중에서 특정 자격 요건을 충족하는 사람들이 혜택을 받을 수 있습니다. 이러한 자격 요건은 국가 및 지역에 따라 다르며, 예를 들어 특정 기간 동안의 고용 기록, 보험료 납부 여부 등이 포함될 수 있습니다.
👀 급여 지급: 실업급여는 주기적으로 현금 또는 은행 송금 등의 형태로 지원되며, 이를 통해 생활비와 기타 필수 비용을 충당할 수 있습니다.
👀 기간 제한: 대부분의 실업급여 프로그램은 일정 기간 동안만 혜택을 받을 수 있는 제한이 있으며, 이는 개인별 상황과 정책에 따라 다릅니다.
👀 재취업 지원: 일부 실업보험 프로그램은 재취업 서비스와 연계되어 취창조치 및 직무교육 등의 지원도 제공합니다.
실제 실업급여 프로그램에 대한 자세한 정보와 자격 요건은 해당 국가 또는 주/지방 정부의 공식 웹사이트나 관련 기관에서 확인할 수 있습니다.
실업급여 조건
실업급여는 일시적으로 실업 상태에 있는 근로자들에게 일정 기간동안 지원되는 급여입니다. 실업급여는 근로자들이 일자리를 잃게 되었을 때 생활비를 일정 부분 보장하고 경제적인 안정성을 유지할 수 있도록 도움을 줍니다. 실업급여 조건 및 신청방법을 간단히 설명드리겠습니다.
실업급여 수급자격 모의확인은 실제로 실업급여를 받기 위해 자격을 갖추고 있는지 확인하기 위한 절차입니다.
실업급여 조건을 확인하는 방법을 알려드리겠습니다. 실업급여 수급자격 모의확인을 통해 개인은 자신이 실제로 실업급여를 받을 자격이 있는지 여부를 사전에 확인할 수 있습니다. 이를 통해 개인은 어떠한 문제점이 있거나 필요한 서류나 조건 등을 미리 파악하여 준비할 수 있습니다.
여부만 확인하는 것뿐만 아니라, 추가적으로 취업 지원 프로그램, 교육 기회 및 직업 재교육 등과 관련된 정보도 제공될 수 있습니다. 따라서 이러한 서비스를 통해 개인은 보다 원활하게 취업과 관련된 혜택 및 지원을 받을 수 있는 가능성도 파악할 수 있습니다.
수급자격 모의확인
고용보험 실업급여 신청방법::실업급여 수급자격은 아래 링크에서 모의확인을 해보실 수 있습니다.
수급조건 및 자격
1. 실업급여를 지급받기 위해서는 퇴직전 18개월(초단시간근로자의 경우, 24개월) 중 고용보험가입기간이 180일 이상이어야 합니다.
2. 퇴직사유가 아래의 사유에 해당되어야합니다.
– 계약이 만료된 경우 – 임금체불, 최저임금 미달 – 불합리한 차별대우를 받은 경우 – 성희롱, 성폭력, 그 밖의 성적인 괴롭힘을 당한 경우 – 직장 내 괴롭힘을 당한 경우 – 사업장의 폐업 – 권고 사직을 당한 경우 – 통근이 곤란해진 경우 (왕복 3시간 이상)
![은행권 민생금융 지원방안 발표::금융 지원 계획: 은행업계가 소상공인을 위한 2조 원을 넘는 금융 지원 계획을 발표했습니다. [현장PLAY] MBC뉴스 2023년 12월 21일](https://ulocablog.com/wp-content/uploads/image-5.png)
![23년 2차 공공전세주택 입주자 통합공고가 게시되었습니다. 23년 10월30일부터 LH청약플러스에서 접수 중입니다. LH청약플러스에서 ‘공공전세주택’을 검색하면 아래 그림과 같이 "[정정공고]23년 2차 공공전세주택 입주자 모집 통합공고"가 나옵니다.](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjcYwcUFtGD9CBRs8hMNWWvUFv0GHB4aiib_VFv2nRvhU7TEXDj1B2s2YkDmjz7VjAtQVCDnl6cn1k8iPffJbo8VpU208hVO5QY4IHybWpsGmOIVRYlzFvC7thQ3k3RzjzlZt8BQKBRccfFsstJ23_wa8HDXEmw-SzE8A6EL5ru8_naO5vj9Yywe5_J/s1686/%EA%B3%B5%EA%B3%B5%EC%A0%84%EC%84%B8%EC%A3%BC%ED%83%9D%20%ED%86%B5%ED%95%A9%EA%B3%B5%EA%B3%A0.png)
